Paquetes para propietarios
Todos los servicios, lado a lado.
Lo que incluye cada paquete, lo que puede agregar cuando lo necesite y lo que no se ofrece. Su propuesta pone precio a cada línea.
Cómo leer la tabla
Incluido en el paquete
Limitado
Disponible como adicional; con precio en su propuesta
–No se ofrece en este paquete
Servicio Cada línea queda por escrito en su contrato de administración, y su propuesta muestra todos los cargos antes de que firme. Enfóquese en un paquete o compare dos lado a lado. | Admin$99.00/mesUna casa vacía en remodelación o en venta. Sin inquilino, sin ingresos. El propietario aporta una reserva fiduciaria para los servicios públicos. | Active6% de la rentaUn propietario que se involucra. Informamos y actuamos según sus indicaciones. | Full Service8% de la rentaUn propietario que delega. Decidimos dentro de un límite de aprobación que el propietario fija, por ejemplo $1,500. | Full Plus10% de la rentaFull Service más todas las garantías. | White Glove25% de la rentaTodo incluido, más renta garantizada. Disponible para casas que califiquen, después de evaluar la propiedad y al inquilino. |
|---|---|---|---|---|---|
| Dinero e informes | |||||
| Cobro de la renta y seguimiento de atrasos | – | ||||
| Contabilidad fiduciaria | |||||
| Estado de cuenta mensual del propietario | |||||
| Estado de cuenta anual y formularios 1099 | |||||
| Almacenamiento de documentos en el portal del propietario | |||||
| Paquete de impuestos de fin de año listo para su contador | |||||
| Revisión anual de resultados con el corredor y dueño de la empresa | |||||
| Inspecciones y supervisión | |||||
| Recorrido mensual del exterior con foto | |||||
| Inspección de seguridad y mantenimientoInterior y exterior, con informe fotográfico | |||||
| Inspecciones de entrada y salidaEl registro fotográfico que exige California | – | ||||
| Revisión trimestral a fondo con el inquilino | |||||
| Recorridos en 3D durante una remodelación mayor | |||||
| Recibir en la propiedad a contratistas, inspectores y entregas | |||||
| Mantenimiento | |||||
| Envío de proveedores según indique el propietario | |||||
| Coordinación de mantenimiento de principio a finDentro del límite de aprobación del propietario | |||||
| Mitigación de emergenciasContener la amenaza y quitar el peligro. | |||||
| Supervisión de remodelaciones y proyectos mayores | |||||
| Evaluación de la casa lista para rentar al terminar los trabajos | |||||
| Programas de proveedores recurrentesJardinería, alberca, control de plagas, etc. | |||||
| Equipo de protección | |||||
| Cerradura inteligente y registro de acceso de contratistas | |||||
| Cámaras exterioresEquipo más monitoreo pasivo mensual. Avisos, no seguridad. | |||||
| Sistema de alarmaEquipo más monitoreo mensual | |||||
| Sensores de fugas de aguaEquipo más alertas | |||||
| Válvula automática de cierre de aguaEquipo más alertas | |||||
| Temporizadores de luces | |||||
| Letreros de prohibido el paso | |||||
| Recorrido semanal mientras está vacía | |||||
| Arrendamiento y renovaciones | |||||
| Publicidad del anuncioFotos, publicación en portales, consultas | – | ||||
| Evaluación de solicitantes | – | ||||
| Visitas autoguiadas | – | ||||
| Visitas en persona | – | ||||
| Colocación de inquilinosDesde el anuncio hasta la mudanza | – | ||||
| Negociación de la renovación del contrato | – | ||||
| Manejo de terminación anticipada del contrato | – | ||||
| Decoración y preparación del anuncioDecorador o decoración virtual, fotos, limpieza | |||||
| Referido de venta a nuestra red de agentesSin costo para el propietario. La comisión por referido se paga entre corredores. | |||||
| Inquilinos, asuntos legales y cumplimiento | |||||
| Línea de emergencias las 24 horasAtendida por personas | |||||
| Avisos legales y cumplimiento del contrato | |||||
| Liquidación final del depósito de garantía | |||||
| Enlace con la HOA y manejo de infracciones | |||||
| Registro de rentas y trámites con la ciudadPara que sus avisos y aumentos sean válidos | |||||
| Manejo de casos de desalojoPreparación del caso y comparecencia como testigo junto al abogado de desalojos | |||||
| Manejo y comparecencia en casos de reclamos menoresDisputas por depósitos u otros asuntos del propietario | |||||
| Coordinación de reclamos al seguroIncendio, inundación, daños mayores | |||||
| Coordinación con un ajustador público | |||||
| Apelación del impuesto a la propiedad | |||||
| Coordinación de la renovación del seguroCotizaciones de agentes con licencia; el propietario elige la póliza | |||||
| Resumen anual de cumplimientoControl de rentas, límites de depósito, reglas de alarmas, cláusula de desocupación del seguro | |||||
| Administración | |||||
| Servicios públicos a nombre de Access | |||||
| Correo de la propiedad recibido y reenviado | |||||
| Coordinación de llaves y entrega fuera de horario | |||||
| Paquete de divulgaciones para el escrow | |||||
| Personal disponible por teléfono | |||||
| Celular directo del corredor, 24/7 | – | – | – | – | |
| Coordinación de hospedaje y transporte desde el aeropuertoCon fines relacionados con el negocio, aeropuertos locales | – | – | – | – | |
| Garantías | |||||
| Garantía de satisfacciónLe devolvemos hasta seis meses de tarifas de administración | – | – | – | ||
| Reemplazo del inquilino si el que colocamos se va el primer año | – | – | – | ||
| Protección en desalojosSin nuestra tarifa del caso; costos legales cubiertos hasta $3,000 | – | – | – | ||
| Cobertura de daños por encima del depósitoHasta $3,500 | – | – | – | ||
| Programa de Desempeño Garantizado | – | – | – | – | |
Cómo se califica para White Glove
- La casa pasa nuestra inspección de condiciones.
- El inquilino fue evaluado y colocado por Access.
- El título está a nombre de una persona o de un fideicomiso familiar.
- La casa no está sujeta a la AB 1482 ni a una ordenanza local de rentas.
Bueno saber
- Las tarifas publicadas son el punto de partida. Su propuesta fija los términos finales, y los paquetes por porcentaje tienen una tarifa mínima mensual de administración por casa.
- Los paquetes por porcentaje son contratos de 12 meses. Admin es mes a mes, así que termina cuando se cierra la venta o se acaba el trabajo.
- Full Service y Full Plus son adaptables. Usted fija el límite de aprobación y trabajamos dentro de él.
- Todos los cargos, incluidos los adicionales y las tarifas reducidas, aparecen en su propuesta antes de que firme. Hable con Tom (en inglés) y él le preparará una.
Access Asset Management, Inc. · Better Property Management · Entréguenos las llaves. Quédese con el ingreso. 60 servicios · 5 paquetes · Hable con Tom para recibir una propuesta