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Herramientas para propietarios¿Puedo terminar un arrendamiento en California, y cuánto me costará?
Cuando un inquilino lleva 12 meses en una vivienda, la Ley de Protección al Inquilino de California (AB 1482) exige una causa justa para terminar la mayoría de los arrendamientos, y un pago de reubicación cuando la razón no es culpa del inquilino. Conteste hasta siete preguntas para ver si su razón califica, qué aviso aplica y cuánto deberá pagar. Also in English.
Pregunta 1 de hasta 7
¿Dónde está la propiedad?
Algunas ciudades y condados tienen sus propias leyes de desalojo. Donde una aplica, reemplaza las reglas estatales, y muchas veces agrega pasos y un pago de reubicación mayor.
Código Civil § 1946.2(i)
Esta herramienta explica la ley estatal de California en lenguaje sencillo. No es asesoría legal, y las ordenanzas locales pueden ser más estrictas. Versión del contenido legal 2026.10, revisado según la ley de California a octubre de 2026.
Cómo funcionan las reglas de causa justa en California
La Ley de Protección al Inquilino de 2019 (AB 1482) agregó la sección 1946.2 del Código Civil, y la ley SB 567 la reforzó a partir del 1 de abril de 2024. Cuando todos los inquilinos llevan 12 meses en una vivienda cubierta, el propietario necesita una de las razones de abajo para terminar el arrendamiento, y el aviso debe decir cuál es.
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| Razón | Tipo | ¿Se debe reubicación? |
|---|---|---|
| Renta sin pagar | Por culpa del inquilino. Aviso de 3 días para pagar o desocupar. | No |
| Violación del contrato | Por culpa del inquilino. Primero un aviso para corregirla, si se puede corregir. | No |
| Molestias, daños, actividad delictiva, uso ilegal | Por culpa del inquilino | No |
| Rechazar una renovación con condiciones similares | Por culpa del inquilino | No |
| Mudanza del dueño o de un familiar cercano | Sin culpa. Mudarse dentro de 90 días y vivir ahí 12 meses. | Un mes de renta |
| Remodelación sustancial o demolición | Sin culpa. Con permisos y por lo menos 30 días vacía. | Un mes de renta |
| Retirar la casa del mercado | Sin culpa | Un mes de renta |
| Orden del gobierno o de un tribunal | Sin culpa | Un mes de renta, salvo que el inquilino la haya causado |
Están exentas de estas reglas: la vivienda construida en los últimos 15 años, las casas unifamiliares y condominios que no son de una empresa (con el aviso de exención en el contrato), los dúplex donde vive el propietario, las casas donde el propietario renta no más de dos cuartos o ADU, y la vivienda asequible con restricción en la escritura. Vender la casa, subir la renta o querer otro inquilino no es causa justa.
Fuente: sección 1946.2 del Código Civil de California (AB 1482, modificada por SB 567), vigente hasta el 1 de enero de 2030. Las leyes locales de causa justa pueden reemplazar estas reglas.
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