Inicio/Herramientas/Costo de rotación
Herramientas para propietarios¿Cuánto le costaría una rotación?
Escriba la renta actual y la renta que piensa pedir. Le mostramos cuánto cuesta si el inquilino se muda en vez de renovar, y cuánto tardaría el aumento en recuperar ese dinero.
Renta actual
Renta propuesta
Qué incluye una rotación
- La renta que pierde mientras la casa está desocupada. No entra renta mientras se prepara, se anuncia y se vuelve a rentar.
- Preparar la casa. Limpieza, pintura, reparaciones y el resto del trabajo de rotación.
- Publicidad y arrendamiento. Anuncios, visitas, selección y firma del contrato con el próximo inquilino.
Un inquilino que paga a tiempo y cuida la casa vale mucho. Un aumento pequeño, o ninguno, muchas veces deja más en los próximos años que una cifra más alta que lo haga buscar otro lugar.
¿Necesita una calculadora más precisa y personalizable? Envíenos algunos datos y le enviaremos gratis nuestra calculadora detallada.
La propiedad en renta (opcional)
Pequeñas mejoras que retienen a los buenos inquilinos
Una renovación no tiene que tratarse solo de la renta. Una mejora pequeña y única puede hacer que un aumento se sienta justo y darle a un buen inquilino una razón para quedarse. Normalmente cuesta mucho menos que una rotación.
Contexto y fuentes
La mayoría de los inquilinos se mudan en pocos años. En 2022, cerca del 25% de los inquilinos en EE. UU. llevaba un año o menos en su casa, y cerca del 42% llevaba de uno a cuatro años (análisis de Redfin con datos de la Oficina del Censo de EE. UU.).
Los inversionistas profesionales apartan parte de la renta de cada año para la desocupación y el mantenimiento, porque con el tiempo ambos son seguros aunque no se vean este mes. La cantidad correcta depende del vecindario, la antigüedad de la casa y su estado.
Esta calculadora es un estimado, no una garantía. Sus costos reales dependen de la casa, del mercado y de cuánto tiempo quede desocupada.
Fuentes: Redfin, "Renters are staying in their homes longer" (2024), con datos de la American Community Survey de la Oficina del Censo de EE. UU.
Más herramientas gratis para propietarios
¿Quiere que nosotros nos encarguemos?
Las reglas, las renovaciones y la rotación de inquilinos están incluidas en todos los paquetes de administración. Los paquetes empiezan en $99.00/mes.