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Herramientas para propietarios¿Mi propiedad de renta en California está sujeta a control de rentas?
El límite de aumento de renta estatal de California (AB 1482) limita los aumentos de renta en la mayoría de las viviendas de renta, pero muchas casas unifamiliares, condominios, edificios más nuevos y dúplex ocupados por el propietario están exentos. Conteste hasta cinco preguntas para ver la situación de su propiedad. Si renta más de una unidad en una propiedad, como una casa y una ADU (unidad de vivienda accesoria), revise cada una por separado. Also in English.
Pregunta 1 de hasta 5
¿La ciudad o el condado donde está la propiedad tiene su propia ley de control de rentas?
Varias ciudades del sur de California, incluida Los Ángeles, tienen control de rentas local que puede ser más estricto que la ley estatal. Si no está seguro, revise el sitio web de su ciudad.
Código Civil § 1947.12(d)(3)
Esta herramienta explica la ley estatal de California en lenguaje sencillo. No es asesoría legal, y las ordenanzas locales pueden ser más estrictas.
Cómo funciona el control de rentas estatal en California
La Ley de Protección al Inquilino de 2019 (Tenant Protection Act of 2019), conocida como AB 1482, agregó la sección 1947.12 del Código Civil de California (Civil Code section 1947.12). Limita los aumentos de renta en la mayoría de las viviendas de renta residenciales a 5% más el cambio en el costo de vida local, o 10%, lo que sea menor, en cualquier periodo de 12 meses. La ley está vigente hasta el 1 de enero de 2030.
Estas propiedades están exentas del límite estatal:
| Exención | Condiciones | ¿Se requiere aviso? |
|---|---|---|
| Construcción más nueva | Certificado de ocupación emitido dentro de los últimos 15 años. No aplica a casas móviles. | No |
| Casas unifamiliares y condominios | Se pueden vender por separado de cualquier otra unidad, y no son propiedad de un REIT (fideicomiso de inversión en bienes raíces), una corporación o una LLC con una corporación como miembro | Sí, con la redacción exacta en el contrato de arrendamiento |
| Casa con una ADU | Es probable que la casa principal no esté exenta, porque no se puede vender por separado de la ADU. Una ADU recién construida puede estar exenta por 15 años por sí sola. | Revise cada unidad |
| Dúplex ocupado por el propietario | Dos unidades en una sola estructura, el propietario vive en una desde que empezó el arrendamiento, y ninguna de las unidades es una ADU o ADU junior | No |
| Vivienda asequible y dormitorios estudiantiles | Vivienda asequible con restricciones en la escritura o subsidiada, o dormitorios escolares | No |
| Control de rentas local más estricto | Una ordenanza de la ciudad o del condado que limita los aumentos más que la ley estatal | Aplican las reglas locales |
Fuente: sección 1947.12 del Código Civil de California (AB 1482, Ley de Protección al Inquilino de 2019), vigente hasta el 1 de enero de 2030.
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