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Herramientas para propietarios¿Cuál debe ser la renta al renovar?
Tomamos en cuenta el plazo del contrato, el historial de pagos y de conducta del inquilino, la inflación en su condado, el estado de la casa y lo que se renta en casas similares. Llene lo que sepa. Si le parece mucho, llámenos y lo calculamos con usted.
La casa y la renta actual
Estado de la casa
Renta de mercado
El historial del inquilino
Responda sobre el plazo actual del contrato, o sobre los últimos 12 meses si el inquilino renta mes a mes.
El plazo propuesto
Cómo se calcula la renta de renovación
Toda renovación parte de la renta actual. Consideramos el estado de la casa, la inflación local, el historial del inquilino durante el contrato actual, el plazo del contrato y las rentas de mercado actuales, y luego aplicamos a este cálculo un ajuste Common Cents para que el resultado se mantenga acorde con el mercado. La calculadora nunca baja la renta y, en una casa cubierta por el control de rentas estatal, nunca supera el límite.
¿Necesita una calculadora más precisa y personalizable? Envíenos algunos datos y le enviaremos gratis nuestra calculadora detallada.
La propiedad en renta (opcional)
Un inquilino que paga a tiempo y cuida la casa vale mucho. Un aumento pequeño, o ninguno, muchas veces deja más en los próximos años que una cifra más alta que lo haga buscar otro lugar.
Pequeñas mejoras que retienen a los buenos inquilinos
Una renovación no tiene que tratarse solo de la renta. Una mejora pequeña y única puede hacer que un aumento se sienta justo y darle a un buen inquilino una razón para quedarse. Normalmente cuesta mucho menos que una rotación.
Antes de enviarla
Seguir leyendoMostrar menos
- El control de rentas cubre todo el aumento. Si la casa está cubierta por AB 1482, el total, incluido cualquier recargo por mes a mes, no puede superar el 5% más la inflación local, o el 10%, lo que sea menor, en cualquier periodo de 12 meses.
- El control de rentas local puede ser más estricto. Ciudades como Los Angeles tienen sus propios límites.
- Aviso. En un arrendamiento mes a mes, un aumento del 10% o menos requiere aviso por escrito con 30 días de anticipación; más del 10% requiere 90 días (Código Civil 827).
- Aplíquelo igual a todos los inquilinos. Una fórmula escrita y constante es lo que la hace justa y defendible.
Cifras de inflación y control de rentas por región
Usamos las mismas cifras de inflación que California usa para su control de rentas estatal: el cambio en el Índice de Precios al Consumidor (CPI) de su región, de abril a abril (de marzo a marzo para las zonas de Riverside y San Diego, donde no hay cifra de abril), publicado por la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. (U.S. Bureau of Labor Statistics). Se actualizan automáticamente cuando las nuevas cifras entran en vigor cada 1 de agosto. La calculadora encuentra su región con el código postal de la propiedad.
| Región | Condados | Inflación | Límite de control de rentas |
|---|---|---|---|
| Zona de Los Angeles | Los Angeles, Orange | 3.7% | 8.7% |
| Zona de Riverside | Riverside, San Bernardino | 3.1% | 8.1% |
| Zona de San Diego | San Diego | 3.2% | 8.2% |
| Zona de San Francisco | Alameda, Contra Costa, Marin, San Francisco, San Mateo | 3.8% | 8.8% |
| Resto de California | Todos los demás condados, incluidos Ventura, Kern e Imperial | 3.6% | 8.6% |
Esta calculadora es una guía, no asesoría legal. Cifras de control de rentas vigentes del 1 de agosto de 2026 al 31 de julio de 2027.
Fuentes: Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. (U.S. Bureau of Labor Statistics), Índice de Precios al Consumidor · Departamento de Relaciones Industriales de California, Índice de Precios al Consumidor de California · Código Civil de California 1947.12, 1942.5 y 827.
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